Préparer sa retraite
Le système de répartition actuel atteint ses limites. Pour maintenir votre niveau de vie de demain, l’ingénierie patrimoniale vous permet de capitaliser dès aujourd’hui, tout en optimisant massivement votre fiscalité grâce à l’immobilier européen.
La retraite s'anticipe : pourquoi agir entre 40 et 55 ans ?
À partir de 45 ans, l’évaluation de votre future pension devient indispensable. En moyenne, un cadre supérieur ou un chef d’entreprise subit une baisse de revenus de 40 à 50 % lors de son passage à la retraite. Chez Dupond-Meyer, nous ne vous vendons pas de simples “produits”, nous construisons une stratégie de capitalisation personnalisée. Notre objectif est double : vous créer un complément de revenus garanti et passif pour l’avenir (via la Pierre-Papier SCPI ou le LMNP), tout en contournant la pression fiscale confiscatoire française. de manière parfaitement légale et avantageuse ?
Exemple concret :
Sophie L., 51 ans, Directrice Commerciale
• Revenus: 95 000 €/an (TMI 41 %)
• Stratégie: PER + SCPI Européennes à crédit
Économie d'impôt immédiate 4 500 €/an
• Rente passive estimée à 64 ans: 1 500 € nets/mois
“J’avais peur de perdre la moitié de mon niveau de vie à la retraite. Aujourd’hui j’ai un plan concret et une visibilité sur mes revenus futurs.”
Nos 3 stratégies phares pour générer des revenus complémentaires
SCPI Allemandes & Européennes
Avantages
- ✓ Zéro prélèvements sociaux français (17,2 %)
- ✓ Revenus passifs sans contrainte de gestion
- ✓ Diversification géographique européenne
- ✓ Accessible à partir de quelques milliers d'euros
Inconvénients
- • Risque de change (hors zone €)
- • Liquidité limitée
- • Capital non garanti
Plan Épargne Retraite (PER)
Avantages
- ✓ Déduction immédiate des versements
- ✓ Idéal TMI 30 %, 41 %, 45 %
- ✓ Capital retraite + flexibilité de sortie
- ✓ Sans contrainte de gestion
Inconvénients
- • Capital bloqué jusqu'à la retraite
- • Imposition à la sortie
- • Plafond de déduction annuel
Statut LMNP (Meublé Non Professionnel)
Avantages
- ✓ Amortissement comptable = loyers peu ou pas fiscalisés
- ✓ Effet de levier du crédit bancaire
- ✓ Revenus complémentaires à long terme
- ✓ Patrimoine physique transmissible
Inconvénients
- • Gestion locative à prévoir
- • Réforme fiscale LMNP en cours (2025–2026)
- • Immobilisation du capital
Découvrez votre manque à gagner fiscal
(Comparateur SCPI France vs Allemagne)
Impôt réellement payé en France : différence entre TMI et taux moyen d’imposition
Économie avec SCPI Allemande :
Calcul basé sur un capital de 50 000€ avec une TMI de 30% sur 10 ans.
*Estimation non contractuelle. Résultats réels dépendent de votre situation fiscale.
Ils ont préparé leur retraite avec Dupond-Meyer
Découvrez les retours d'expérience de ceux qui ont choisi la sérénité patrimoniale.
“L'audit retraite offert a été un véritable électrochoc. L'équipe Dupond-Meyer a su m'expliquer clairement l'impact de ma future baisse de revenus. Nous avons mis en place une stratégie en SCPI européennes qui me rassure totalement pour l'avenir.”
“Je cherchais à capitaliser pour ma retraite tout en payant moins d'impôts aujourd'hui. Le cabinet m'a accompagné sur l'ouverture d'un PER adapté à ma tranche d'imposition. L'approche est transparente, pédagogique, et j'ai enfin l'impression de maîtriser mon avenir.”
“Ayant déjà des biens en location classique fortement taxés, je voulais un investissement plus intelligent et sans contrainte de gestion pour mes vieux jours. Le cabinet m'a orienté vers le statut LMNP. L'accompagnement a été total de A à Z.”
Articles de l’Académie pour
préparer votre retraite
Les questions fréquentes sur
la préparation à la retraite
L’immobilier en direct demande un investissement personnel important (gestion des locataires, travaux, vacances locatives). À l’approche de la retraite, la tranquillité est primordiale. Les SCPI (Pierre-Papier) vous permettent d’investir dans un parc immobilier tertiaire diversifié, géré par des professionnels, tout en percevant des rentes régulières sans aucune contrainte de gestion.
La fiscalité est le premier destructeur de rentabilité. En France, vos revenus locatifs subissent votre Tranche Marginale d’Imposition (jusqu’à 45%) ajoutée aux 17,2% de prélèvements sociaux. En investissant dans des SCPI investies en Allemagne ou en Europe, les conventions fiscales vous exonèrent totalement des 17,2% de prélèvements sociaux, boostant mécaniquement votre rendement net.
Oui, c’est même une excellente stratégie hybride. Certains contrats PER permettent d’y loger des parts de SCPI. Vous bénéficiez ainsi de la déductibilité fiscale de vos versements à l’entrée (le principal atout du PER) tout en faisant fructifier votre épargne sur le marché immobilier d’entreprise.
Oui. Le premier rendez-vous de découverte et l’analyse initiale de votre situation (calcul de votre perte de revenus, TMI, optimisation fiscale) sont intégralement offerts. Nos honoraires ou les rétrocessions de nos partenaires ne s’appliquent qu’en cas de mise en place de la stratégie validée ensemble, en toute transparence.
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