Votre Conseiller en Gestion de Patrimoine à Marseille

À Marseille, les dispositifs les plus pertinents en 2026 sont la loi Malraux (réduction d’impôt de 30% sur les travaux dans le Vieux-Port et le Panier classés SPR), le LMNP en résidence de tourisme ou meublé étudiant (amortissement du bien et récupération de TVA, idéal avec 80 000 étudiants), et le déficit foncier pour la rénovation d’appartements anciens dans les 1er-7e arrondissements.

Oui. Avec un prix médian de 3 220 €/m² dans l’ancien et un taux de locataires de 56%, Marseille présente une tension locative favorable. Le rendement locatif brut moyen se situe autour de 5.8%, ce qui est attractif pour une métropole méditerranéenne. Le flux étudiant (80 000 étudiants) et touristique (Vieux-Port, Calanques, Euroméditerranée) soutient également la location meublée saisonnière.

Plusieurs stratégies s’offrent aux Marseillais selon leur profil fiscal : l’investissement en Malraux dans le Vieux-Port et le Panier (SPR) pour les TMI élevées, le PER (Plan Épargne Retraite) pour déduire les versements du revenu imposable, le LMNP pour générer des revenus locatifs faiblement fiscalisés grâce à l’amortissement, ou encore le déficit foncier pour imputer jusqu’à 10 700€ de travaux sur le revenu global. Un bilan patrimonial permet d’identifier la combinaison optimale.

Le Vieux-Port et le Panier (1er arrondissement) restent des valeurs sûres pour l’investissement patrimonial et la défiscalisation Malraux (ancien à 4 200 €/m²). Le 6e arrondissement (Périer, Castellane) offre un excellent rapport qualité-prix (3 800 €/m²) avec un cadre de vie résidentiel et des commerces. Le 7e arrondissement (Saint-Victor, Bompard) avec vue mer propose un immobilier haut de gamme (4 500 €/m²). Euroméditerranée (2e) représente une opportunité de valorisation à long terme (3 600 €/m²) grâce au projet urbain majeur.

Le rendement locatif brut moyen à Marseille se situe autour de 5.8% selon les quartiers et le type de bien. Un T2 de 45m² acheté à 3 220 €/m² en ancien (144 900 €) et loué 700 €/mois génère un rendement brut d’environ 5.8%. En LMNP meublé, le rendement net après amortissement et charges peut atteindre 4.5% à 5.5%, avec une fiscalité très réduite sur les revenus locatifs, particulièrement attractif avec le flux étudiant de 80 000 étudiants.

Marseille bénéficie d’un Site Patrimonial Remarquable (SPR) couvrant le Vieux-Port et le quartier du Panier (1er et 2e arrondissements). L’investissement en loi Malraux dans ce périmètre permet une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux de restauration, sans plafonnement des niches fiscales. C’est un des dispositifs les plus puissants pour les contribuables fortement imposés, avec en prime l’acquisition d’un bien de caractère à fort potentiel de valorisation dans un quartier en pleine mutation.

Chez Dupond-Meyer, le premier rendez-vous et l’audit patrimonial sont gratuits et sans engagement. La rémunération du cabinet repose ensuite sur les honoraires de conseil ou les commissions des partenaires (assureurs, promoteurs, sociétés de gestion) selon les solutions mises en place. Tous les frais sont transparents et communiqués avant toute souscription, conformément à nos obligations réglementaires CIF et IAS.

Marseille concentre une population active diversifiée avec 80 000 étudiants et de jeunes cadres, créant des enjeux forts de préparation retraite. Pour préparer sa retraite depuis Marseille, trois leviers principaux se combinent : le PER (Plan Épargne Retraite) qui permet de déduire les versements du revenu imposable, l’investissement locatif en LMNP pour générer des revenus complémentaires peu fiscalisés, et l’assurance vie multisupport pour constituer un capital disponible. Un bilan retraite personnalisé permet de calibrer la bonne stratégie selon votre situation.