Votre Conseiller en Gestion de Patrimoine à Aix-en-Provence

À Aix-en-Provence, les dispositifs les plus pertinents en 2026 sont la loi Malraux (réduction d’impôt de 30% sur les travaux dans le centre historique classé SPR), le LMNP en résidence de tourisme (amortissement du bien et récupération de TVA, idéal avec le Festival International d’Art Lyrique), et le déficit foncier pour la rénovation d’appartements anciens intra-muros.

Oui. Avec un prix moyen de 4 708 €/m² dans l’ancien et un taux de locataires de 52%, Aix-en-Provence présente une tension locative favorable. Le rendement locatif brut moyen se situe entre 4% et 5.5% selon les quartiers, ce qui est supérieur à la moyenne des grandes villes de PACA. Le flux touristique annuel (Festival, Cours Mirabeau) soutient également la location meublée saisonnière.

Plusieurs stratégies s’offrent aux Aixois selon leur profil fiscal : l’investissement en Malraux dans le centre historique (SPR) pour les TMI élevées, le PER (Plan Épargne Retraite) pour déduire les versements du revenu imposable, le LMNP pour générer des revenus locatifs faiblement fiscalisés grâce à l’amortissement, ou encore le déficit foncier pour imputer jusqu’à 10 700€ de travaux sur le revenu global. Un bilan patrimonial permet d’identifier la combinaison optimale.

Le centre historique intra-muros reste une valeur sûre pour l’investissement patrimonial et la défiscalisation Malraux (4 800 €/m²). Le quartier des Facultés (4 200 €/m²) est idéal pour le LMNP étudiant avec 38 900 étudiants à proximité. Les Milles (3 800 €/m²), avec le technopôle de l’Arbois et le pôle d’activités, attire les jeunes actifs. Jas de Bouffan (3 600 €/m²) offre les meilleurs rendements locatifs de la ville grâce au QPV et au déficit foncier.

Le rendement locatif brut moyen à Aix-en-Provence se situe entre 4% et 5.5% selon les quartiers et le type de bien. Un T2 de 45m² acheté à 4 708 €/m² en ancien (211 500 €) et loué 750 €/mois génère un rendement brut d’environ 4.2%. En LMNP meublé, le rendement net après amortissement et charges peut atteindre 3.5% à 4.5%, avec une fiscalité très réduite sur les revenus locatifs.

Aix-en-Provence bénéficie d’un Site Patrimonial Remarquable (SPR) couvrant le centre historique, incluant le Cours Mirabeau, le quartier Mazarin et la cathédrale Saint-Sauveur. L’investissement en loi Malraux dans ce périmètre permet une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux de restauration, sans plafonnement des niches fiscales. C’est un des dispositifs les plus puissants pour les contribuables fortement imposés, avec en prime l’acquisition d’un bien de caractère à fort potentiel de valorisation.

Chez Dupond-Meyer, le premier rendez-vous et l’audit patrimonial sont gratuits et sans engagement. La rémunération du cabinet repose ensuite sur les honoraires de conseil ou les commissions des partenaires (assureurs, promoteurs, sociétés de gestion) selon les solutions mises en place. Tous les frais sont transparents et communiqués avant toute souscription, conformément à nos obligations réglementaires CIF et IAS.

Aix-en-Provence compte environ 30% de sa population de plus de 60 ans, ce qui témoigne de l’attractivité de la ville pour cette phase de vie. Pour préparer sa retraite depuis Aix-en-Provence, trois leviers principaux se combinent : le PER (Plan Épargne Retraite) qui permet de déduire les versements du revenu imposable, l’investissement locatif en LMNP pour générer des revenus complémentaires peu fiscalisés, et l’assurance vie multisupport pour constituer un capital disponible. Un bilan retraite personnalisé permet de calibrer la bonne stratégie selon votre situation.